Tract 350 umfasst 45 Acres städtisches Land rund um die Nord- und Ostseite des Golfplatzes Boulder Creek.Im Jahr 2010 stimmten die Wähler dem Verkauf für die Wohnbebauung zu.Aber der Verkauf und die Erschließung dieses Landes hat sich als schwer fassbar erwiesen.Tract 350 umfasst 45 Acres städtisches Land rund um die Nord- und Ostseite des Golfplatzes Boulder Creek.Im Jahr 2010 stimmten die Wähler dem Verkauf für die Wohnbebauung zu.Aber der Verkauf und die Erschließung dieses Landes hat sich als schwer fassbar erwiesen.Aus verschiedenen Gründen, einschließlich der schwachen Wirtschaft, wurde bis 2016 kein ernsthafter Versuch unternommen, Tract 350 zu verkaufen. Dieser Versuch wurde abrupt eingestellt, als die Stadt keine Angebote von potenziellen Entwicklern erhielt.Aber StoryBook Homes bot für den angrenzenden Trakt 349 und zeigte schließlich mit viel Geduld und Kompromissen, dass eine erfolgreiche Entwicklung in dem Gebiet immer noch möglich ist.Im vergangenen Juni haben die Wähler den vorgeschlagenen Verkauf von Trakt 350 erheblich gefördert und ihm Dringlichkeit verliehen, als wir zugestimmt haben, 90 Prozent der Verkaufserlöse für den Bau einer neuen Schwimmbeckenanlage zu verwenden.Kurz darauf wurde eine Aufforderung zur Einreichung von Vorschlägen an potenzielle Entwickler verschickt, die zu jeweils zwei Angeboten von StoryBook Homes und dem Luxusbauunternehmen Toll Brothers sowie verschiedenen Versionen eines fünften Angebots von William Lyon Homes führte.Die Angebote reichten von StoryBooks Angebot, 20,5 Millionen US-Dollar für den Bau von 122 Häusern ohne Zonenänderungen zu zahlen, bis hin zu Angeboten von Toll Brothers und William Lyon, mehr als 28 Millionen US-Dollar für bis zu 185 Häuser zu zahlen, wenn eine Zoneneinteilung mit höherer Dichte zulässig wäre.Der interne Bewertungsausschuss der Stadt stufte die beiden Vorschläge von Toll Brothers am besten ein, gefolgt von den beiden von StoryBook und schließlich den Vorschlag von William Lyon an letzter Stelle.Die Kriterien für das Ranking des Komitees wurden nie bekannt gegeben, obwohl die Reaktionsfähigkeit auf die Ausschreibung, die Größe der Häuser, die Erfüllung der Bedürfnisse der Gemeinde und ein Plan, der mehrere Parks umfasste, alle als Vorteil für Toll Brothers angeführt wurden.Auf der Grundlage der Rangliste des Komitees empfahlen die Mitarbeiter der Stadt die Annahme des Angebots von Toll Brothers, 28,5 Millionen US-Dollar für das Recht zum Bau von mindestens 177 Häusern, einschließlich Doppelhäusern, zu zahlen.Der Stadtrat billigte diese Empfehlung dann am 30. November mit geteilter 3: 2-Abstimmung.Es sei darauf hingewiesen, dass Toll Brothers nur wenige Monate zuvor StoryBook erworben hat.Vier der fünf Gebote wurden also tatsächlich von demselben Entwickler eingereicht, wenn auch technisch gesehen unter unterschiedlichen Markennamen.In den vier Monaten seit der Genehmigung gab es erhebliche Rückschläge von der Gemeinde, insbesondere von Hausbesitzern, die in der Nähe des Golfplatzes von Boulder Creek leben.Beispielsweise erschienen bei einer Versammlung am 31. März, die in der Bibliothek stattfand, mindestens 75 Anwohner, um ihren starken Unmut über die Entwicklungspläne von Toll Brothers zum Ausdruck zu bringen.Praktisch niemand der Anwesenden sagte, er sei dafür.Vertreter von Toll Brothers sowie Ratsmitglied James (Howard) Adams und Bürgermeister Kiernan McManus waren vor Ort, um sich die vielen heftigen Einwände anzuhören.Der Widerstand war unterschiedlich, aber die meisten konzentrierten sich auf den Bau zu vieler Häuser auf so engem Raum, extrem kleine Grundstücksgrößen und Rückschläge, die Notwendigkeit, die Zoneneinteilung zu ändern und Kriterien für eine hohe Dichte zu schaffen, um Toll Brothers unterzubringen, die übereifrige Stadt, Entwickler zuzulassen ihre eigenen Entwicklungsparameter vorschlagen, anstatt diese Parameter für sie festzulegen, und die Vorstellung, dass Doppelhäuser und andere Cracker-Box-Häuser, die in hochdichten Siedlungen zusammengepfercht sind, einfach nicht auf einen Golfplatz gehören.Zum Beispiel werden nach dem Plan von Toll Brothers die Hausgrößen zwischen 1.700 und 2.200 Quadratfuß auf Grundstücken liegen, die nicht größer als ein Sechstel eines Morgens sind, wobei einige so klein wie ein Zehntel eines Morgens sind.Das bedeutet eine stabile Wand aus über 180 Häusern, die nebeneinander gestapelt sind, praktisch ohne Zwischenraum und ohne Sichtkorridor, um zu spüren, dass der Golfplatz überhaupt hinter ihnen existiert.Vergleichen Sie das mit dem Vorschlag von StoryBook, 60 Häuser weniger zu bauen, größtenteils auf viel größeren Grundstücksgrößen von einem Viertel bis zu einem Drittel eines Morgens, ohne Doppelhäuser und wesentlich mehr Freiflächen und Blickwinkel.Es scheint, dass Geld hier die treibende Kraft ist, was bedauerlich ist.Dass das Endergebnis das Angebot von Toll Brothers diktieren würde, wird natürlich erwartet.Niemand würde bauen, wenn er keinen Gewinn erzielen könnte.Aber dass die Stadt so bereitwillig ihre langjährige Zurückhaltung opfert, Menschen wie Sardinen zusammenzupferchen, wie es Henderson und Las Vegas tun, ist nicht nur unerwartet, sondern auch etwas alarmierend.Ist der Reiz, 8 Millionen Dollar mehr zu bekommen, wirklich das Opfer wert?Ich denke, das ist umstritten, aber es scheint völlig untypisch und ziemlich kurzsichtig zu sein.Auch der ständige Ruf nach bezahlbarem Wohnraum scheint fehl am Platz.Selbst das kleinste Modell von Toll Brothers wird voraussichtlich einen Grundpreis im Bereich von 600.000 US-Dollar haben, wobei Upgrades wahrscheinlich Zehntausende mehr kosten werden.Ist das wirklich für jedermann erschwinglich, geschweige denn für eine junge Familie, die ihr erstes Zuhause sucht?Die Wahrheit ist, dass es so etwas wie bezahlbaren Wohnraum nicht gibt, es sei denn, es handelt sich um staatlich subventionierten Wohnraum, und das bringt auch sein eigenes, einzigartiges Gepäck mit sich.Vielleicht ist es zu spät, um mit diesem Projekt noch einmal anzufangen.Aber die Einsätze sind extrem hoch, da die Zukunft einiger der besten Immobilien der Stadt auf dem Spiel steht.Hoffentlich hören Toll Brothers und die Stadt wenigstens auf und hören sich ernsthaft die Sorgen der Nachbarn an.Gemeinsamkeiten sind ein felsenfestes Fundament, auf dem wir aufbauen können, und wir täten gut daran, intensiv danach zu suchen, bevor wir weitermachen.Die oben geäußerten Meinungen gehören ausschließlich dem Autor und repräsentieren nicht die Ansichten der Boulder City Review.Sie wurden ausschließlich hinsichtlich Grammatik, Rechtschreibung und Stil bearbeitet und nicht auf Richtigkeit der Standpunkte überprüft.Rod Woodbury lebt seit mehr als 40 Jahren in Boulder City und ist Präsident und geschäftsführender Anteilseigner seiner Anwaltskanzlei Woodbury Law.Von 2011 bis 2019 war er Mitglied des Stadtrats, davon vier Jahre als Bürgermeister.Jeder könnte einen Glücksbringer gebrauchen.Sie könnten uns an jenen Tagen aushelfen, an denen ein bisschen zusätzlicher geistlicher Segen nützlich wäre.Einer der absoluten Lieblingsfilme dieses Kolumnisten ist „Field of Dreams“.Und eine meiner Lieblingszeilen aus dem Film: „Ist das der Himmel?Nein, es ist Iowa.“Der Silver State ist bekannt für legales Glücksspiel, atemberaubende Ausblicke auf den Westen, Erholung im Freien und in bestimmten ländlichen Bezirken für legale Prostitution.Seit vielen Monaten ist die Kommunikation zwischen Boulder City Review und der Stadt klar und offen.Und das ist auch gut so.Heute denke ich über Was-wäre-wenn-Szenarien nach.Es ist die Sunshine Week, die jährliche Feier der offenen Regierung.Die Wahlsaison begann ernsthaft am Montag, als die Einreichungsfrist für Kandidaten eröffnet wurde.Boulder City zahlt der Staatsanwältin Brittany Walker ein Jahresgehalt von 125.000 US-Dollar plus umfangreichen Versicherungsschutz, PERS-Beiträge, bezahlten Urlaub und andere Leistungen.Aber die Stadt zahlt auch jedes Jahr Hunderttausende von Dollar an externe Anwälte.Im Geschäftsjahr 2020-21 belief sich beispielsweise der an externe Rechtsberater gezahlte Betrag auf fast 700.000 US-Dollar, was die jährlichen Rechtskosten der Stadt in diesem Jahr auf fast 1 Million US-Dollar ansteigen ließ.Haben Sie eine Leidenschaft für Worte?Ein brennendes Verlangen, Ihren Namen gedruckt zu sehen?Eine Meinung, die es wert ist, mit anderen geteilt zu werden?Die Wahlsaison steht vor der Tür.Wenn Sie die Schilder nicht bemerkt haben, brauchen Sie nur durch die Gemeinde und Südnevada zu fahren.Copyright © 2019 Las Vegas Review-Journal, Inc. |Datenschutz-BestimmungenPräsentiert von WordPress.com VIP